江苏消防工程维保内容及实施方案
文章出处：http://www.xdjyq.com/责任编辑：消防检测仪器设备人气：734发表时间：2021-03-13 06:34:23
江苏消防工程维保内容及实施方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB52016-92、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50216-92、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定，使整个设备系统良好运行，完整好用的遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：消防检测设备
、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
汇同甲方制定维保检查计划。
建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
消防设施检测仪器及维保工具到位。
维保人员佩证上岗。
、消防系统检查、维保方法
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。http://www.xdjyq.com/
（二）消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查：
检查喷淋水泵的联动工作情况。
检查各消防设施的切换开关是否正常。
检查消防水泵的联动工作情况。
防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
（三）消火栓系统：
每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵。实际验供水系统的水量水压。
（四）消防安全照相馆明、疏散指示系统：
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
施工配合方法与质量保证体系
1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。
5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水系统的最不利点压力大于0.05mpa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件问题，需要更换维修时，必须尽快处理。不得无故拖延。
施工安全措施
月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以名造成不必要的干扰和误会。
维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
施工组织
月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。智淼消防检测仪器
季检4次
年检1次。以年检结束本年度的消防工作维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。
公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。
上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
七、维保工作的管理措施的承诺
1 技术报务
1.1 在质量保证期内，我公司负责保养全闻系统设备，对任何因安装工艺、材料和产品质量而造成的设备或部件的损坏，进行无偿的更换和维修。
1.2 在质量保证期内，我公司提供“24小时随传服务”，及时派遣技术人员维理损坏的设备。设备保养工作采取定期、不定期与遭遇问题抢修的方式进行。
1.3 在质量保证期内，我公司将每月定期由该项目技术人员进行保养、检查电气设备和装置。并在每次保养、检查后进行记录，记录册存放于有关设备房间内。
1.4 在质量保证期内，我公司将每季底由该项目技术人员到使用单位有关部门了解设备使用情况，处理发现的问题，并对设备进行相关性保养维护。
1.5 无论在质量保证期内或质量保证期满后，在接到使用单位设备发生故障通报后，本公司该项目技术人员都将于6个小时内到达现场，并开始排除故障。
1.6 质量保证期满后，我公司将继续负责系统设备的维修，提供优质迅速的服务，作用单位可与我公司签订《工程维修及今后有偿服务保障合同》。
2 质保期服务承诺
2.1 我公司提供两年用易员件和备品备件清单，其费用不包括在投标报价中，清单单列供业主参考，清单中详列易损件和备品备件的名称、规格、型号、数量、产地、价格。
2.2 在质量保证期内，凡属产品质量、施工质量问题，由我公司提供免费更换设备。如因操作不当或人为损毁，我公司只收取该设备成本费或修理费，返修设备期间，我公司提供备件备品。电气消防检测设备
2.3 我公司承接的工程项目自签发竣工验收合格证明之日起，严格按照质量要求实施，质量保证期这二年。
2.4 质量保证期满时，我公司将会同业主对所有设备进行整体测试和试运行，并呈交有关测试及运行报告给业主审阅。
培训
消防系统维修正常并开通后，将以设计调试人员为主，对业主的使用人员进行系统应用的培训，配合业主进行管理制度和系统应用管理制定制度，使技防、人防有机结合，保证建筑物的安全管理。同时我们将以对业主长期负责的精神，全力支持和协助业主对系统应用和维护，确保系统处于良好的运行状态。
公司负责派技术人员进行现场培训，包括理论进解和实际操作.
培训主要包括如下内容：
2.1 技术设备基本参数和含义
（1）消防系统和基本原理：
（2）系统保养和系统维护的基本知识：
（3）系统基本性能：
（4）掌握并熟练操作系统各项功能：
（5）协助使用方制订有关消防及安防系统的规章制度。
2.2 负责使接受培训人员达到能正确操作和维修系统符合上岗资格的要求包括：
（1）值班人员能够独立熟练操作消防报警控制系统设备。
（2）能够完成系统各部件检查，系统的调整和维修简单故障的排除等。
（3）管理人员能够全面掌握并管理本套系统。
（4）培训教材为中文打印刷并装订成册。
九、常规消防系统操作培训计划
为了让客户在火灾发生时能够及时、快速的进行人员疏散、灭火工作、使火灾损失降到最低，特进行产品操作使用培训工作，使客户能够非常熟练的操作使用公司产品。为避免培训后一些用户仍不十分熟悉产品操作，作为工程技术人员外出培训的大钢。
在消防工作竣工并通过检测、验收之后，消防设备厂家通常需要用户进行设备操作培训，并向其说明一些注意事项。
培训人员在对用户培训前应通过报警设备配置表、联动逻辑表以及调试服务报告对其消防系统做必要的了解。一般来说，接受培训的人员对消防比较陌生 ，因此培训人员在培训时注意言语措辞，做到表达准确、清楚，尽量少用专业术语。整个培训过程应有一个清晰的思路，不要东一榔头、西一棒棰。培训过程中还有安排时间进行模拟演练，进解完留下时间提问解答。电气防火检测设备
另处需要提出的是，培训人员要注意自己的形象和服务态度，细致、不厌其烦。最后，培训完应记录下用户联系方式，带回各方代表签名的培训记录表。
归纳培训的内容有：系统配置、常见与应急操作、简单工作原理、开机关机、维护与注意事项。为了加深理解还可以附带计解报警区域划分、地址编码等内容。
按实现功能划分，消防系统可分为纯报警系统、报警加联动系统、广播与对计系统、CRT显示系统，其中需要单独提出讲解的控制盘类及一些外配产品。
下面按照系统划分将培训内容以大钢形式逐一列出。
（一）、报警联动系统
除具有基本报警功能外，还能联动灭火设备。以主机系统为主，实现联动功能的模块，它们有24V电压和开关量两种输出量。
关于联动设备
联动模块对被控设备的控制方式有直接控制、经中间继电器控制：以控制量分又有持续电压控制、脉冲控制和开关量控制。
单动控制与双动控制。用到双动控制的一般有排烟机、卷帘门、消防泵、喷淋泵和广播。
联动逻辑关系。
联动模块需24V工作电压。
二）关于主机
1、从液晶显示上查看模块动作、回答。
2、手、自动设置。
3、怎样手动发命令，怎样取消命令。
4、用总复位方式取消命令。
5、有些设备还须发出二次命令才能取消一次命令造成的设备运行。
6、保存打印记录，留档备查，认真做好值班日记，记载发生火警、故障问题的设备运行环境。
（二）、控制盘类
常见的控制盘有总线盘、多线盘、手动紧急停控制盘无须逻辑控制，经过中间继电器实现对被控设备的控制，直接接受被控设备的回答信号，而总线盘与多线盘可在报警主机里编写联动逻辑，可方便地设备手、自动。
总线盘是一种方便、直观的操作盘，它的命令输出须通过模块，回答信号也是通过模块经过报警主机传入。
多线盘的命令输出是通过自己的继电器板输出，直接接受被设备回答信号，同时将信息传给报警主机。
总线盘与多盘有全总操作键禁止使用功能。
通过转向开关可方便设备手、自动。
（三）、综合培训
现场培训：
（1）培训内容：系统维修完成后，与设备供应厂家一起结合系统现场情况，讲解系统构成、设备操作方法、现场出现紧急情况的处理、系统运行中应注意的事项以及简单故障的排除。
（2）培训时间：总培训时间不少于4学时。
（3）培训教师：专业工程师2个（消防系统施工工程师1人，厂家工程师1个）。
（4）培训人数：不限。
集中培训：
（1）培训内容：介绍并解有关消防系统国家规范、系统控制流程、相关消防联动设备的基本原理和日常维护、系统故障分析及解决消防，并由设备供应厂家详细讲解设备原理及维护维修之相关内容。
（2）培训时间：授课1天、实习1天、共计时10学时。
（3）培训教师：专业工程师2人（消防系统施工工程师1人，厂家工程师1人）
十、服务承诺
在保修期内系统维修的人工费/材料费由乙方承担。
乙方将按照《火灾自动报警系统施工及验收规范》及，《自动喷水灭火系统及验收规范》等中所规定的相关条款对系统进行检查，并认真填定检查记录。
乙方对用户系统发生的问题实行24小时全面响应，响应内容包括：
（1）由专业工程师回答用户提出的技术问题。
（2）了解故障情况并提出排除故障的方法。
（3）告知雇主乙方专业工程师到达现场维修时间。在无特殊情况下，本公司工程师在4小时内赶到现场，若乙方在4小时内未做出行，雇主自行组织返修，所发生的费用全部由乙方承担。
（4）全年365天，每周7天，每天24小时服务热线。
系统检修完毕后，乙方北将设备供应商协同对维护人员进行基本运行/维护培训。
维保期满后，乙方对系统承诺有偿终身保修，灵活的服务方式供用户选择。
本次维保范围不包括如下内容（将根据实际情况与甲方协商取费维修）：
（1）由于使用不录或不慎重，造成人为事故形成的故障：
（2）由于不可抗拒的因素（如地震、水灾等）造成的损失。
（3）非乙方设备损坏造成的故障。
7、对雇主的其它合理保修要求及建议，乙方将充分给予以满足及采纳。
苏州市智淼消防科技有限公司http://www.xdjyq.com/
苏州智淼消防主营：应急管理部发布最新消防检测仪器设备全套配备、防雷检测装置，火灾现场勘查箱、消防监督检查验收箱、消防测试烟枪、试水装置、建筑消防设施检测箱、电气防火检测设备等,消防检测设备网址：http://www.xdjyq.com/；电话：18910580194（何经理）
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB52016-92、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50216-92、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定，使整个设备系统良好运行，完整好用的遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：消防检测设备
、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
汇同甲方制定维保检查计划。
建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
消防设施检测仪器及维保工具到位。
维保人员佩证上岗。
、消防系统检查、维保方法
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。http://www.xdjyq.com/
（二）消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查：
检查喷淋水泵的联动工作情况。
检查各消防设施的切换开关是否正常。
检查消防水泵的联动工作情况。
防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
（三）消火栓系统：
每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵。实际验供水系统的水量水压。
（四）消防安全照相馆明、疏散指示系统：
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
施工配合方法与质量保证体系
1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。
5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水系统的最不利点压力大于0.05mpa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件问题，需要更换维修时，必须尽快处理。不得无故拖延。
施工安全措施
月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以名造成不必要的干扰和误会。
维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
施工组织
月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。智淼消防检测仪器
季检4次
年检1次。以年检结束本年度的消防工作维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。
公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。
上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
七、维保工作的管理措施的承诺
1 技术报务
1.1 在质量保证期内，我公司负责保养全闻系统设备，对任何因安装工艺、材料和产品质量而造成的设备或部件的损坏，进行无偿的更换和维修。
1.2 在质量保证期内，我公司提供“24小时随传服务”，及时派遣技术人员维理损坏的设备。设备保养工作采取定期、不定期与遭遇问题抢修的方式进行。
1.3 在质量保证期内，我公司将每月定期由该项目技术人员进行保养、检查电气设备和装置。并在每次保养、检查后进行记录，记录册存放于有关设备房间内。
1.4 在质量保证期内，我公司将每季底由该项目技术人员到使用单位有关部门了解设备使用情况，处理发现的问题，并对设备进行相关性保养维护。
1.5 无论在质量保证期内或质量保证期满后，在接到使用单位设备发生故障通报后，本公司该项目技术人员都将于6个小时内到达现场，并开始排除故障。
1.6 质量保证期满后，我公司将继续负责系统设备的维修，提供优质迅速的服务，作用单位可与我公司签订《工程维修及今后有偿服务保障合同》。
2 质保期服务承诺
2.1 我公司提供两年用易员件和备品备件清单，其费用不包括在投标报价中，清单单列供业主参考，清单中详列易损件和备品备件的名称、规格、型号、数量、产地、价格。
2.2 在质量保证期内，凡属产品质量、施工质量问题，由我公司提供免费更换设备。如因操作不当或人为损毁，我公司只收取该设备成本费或修理费，返修设备期间，我公司提供备件备品。电气消防检测设备
2.3 我公司承接的工程项目自签发竣工验收合格证明之日起，严格按照质量要求实施，质量保证期这二年。
2.4 质量保证期满时，我公司将会同业主对所有设备进行整体测试和试运行，并呈交有关测试及运行报告给业主审阅。
培训
消防系统维修正常并开通后，将以设计调试人员为主，对业主的使用人员进行系统应用的培训，配合业主进行管理制度和系统应用管理制定制度，使技防、人防有机结合，保证建筑物的安全管理。同时我们将以对业主长期负责的精神，全力支持和协助业主对系统应用和维护，确保系统处于良好的运行状态。
公司负责派技术人员进行现场培训，包括理论进解和实际操作.
培训主要包括如下内容：
2.1 技术设备基本参数和含义
（1）消防系统和基本原理：
（2）系统保养和系统维护的基本知识：
（3）系统基本性能：
（4）掌握并熟练操作系统各项功能：
（5）协助使用方制订有关消防及安防系统的规章制度。
2.2 负责使接受培训人员达到能正确操作和维修系统符合上岗资格的要求包括：
（1）值班人员能够独立熟练操作消防报警控制系统设备。
（2）能够完成系统各部件检查，系统的调整和维修简单故障的排除等。
（3）管理人员能够全面掌握并管理本套系统。
（4）培训教材为中文打印刷并装订成册。
九、常规消防系统操作培训计划
为了让客户在火灾发生时能够及时、快速的进行人员疏散、灭火工作、使火灾损失降到最低，特进行产品操作使用培训工作，使客户能够非常熟练的操作使用公司产品。为避免培训后一些用户仍不十分熟悉产品操作，作为工程技术人员外出培训的大钢。
在消防工作竣工并通过检测、验收之后，消防设备厂家通常需要用户进行设备操作培训，并向其说明一些注意事项。
培训人员在对用户培训前应通过报警设备配置表、联动逻辑表以及调试服务报告对其消防系统做必要的了解。一般来说，接受培训的人员对消防比较陌生 ，因此培训人员在培训时注意言语措辞，做到表达准确、清楚，尽量少用专业术语。整个培训过程应有一个清晰的思路，不要东一榔头、西一棒棰。培训过程中还有安排时间进行模拟演练，进解完留下时间提问解答。电气防火检测设备
另处需要提出的是，培训人员要注意自己的形象和服务态度，细致、不厌其烦。最后，培训完应记录下用户联系方式，带回各方代表签名的培训记录表。
归纳培训的内容有：系统配置、常见与应急操作、简单工作原理、开机关机、维护与注意事项。为了加深理解还可以附带计解报警区域划分、地址编码等内容。
按实现功能划分，消防系统可分为纯报警系统、报警加联动系统、广播与对计系统、CRT显示系统，其中需要单独提出讲解的控制盘类及一些外配产品。
下面按照系统划分将培训内容以大钢形式逐一列出。
（一）、报警联动系统
除具有基本报警功能外，还能联动灭火设备。以主机系统为主，实现联动功能的模块，它们有24V电压和开关量两种输出量。
关于联动设备
联动模块对被控设备的控制方式有直接控制、经中间继电器控制：以控制量分又有持续电压控制、脉冲控制和开关量控制。
单动控制与双动控制。用到双动控制的一般有排烟机、卷帘门、消防泵、喷淋泵和广播。
联动逻辑关系。
联动模块需24V工作电压。
二）关于主机
1、从液晶显示上查看模块动作、回答。
2、手、自动设置。
3、怎样手动发命令，怎样取消命令。
4、用总复位方式取消命令。
5、有些设备还须发出二次命令才能取消一次命令造成的设备运行。
6、保存打印记录，留档备查，认真做好值班日记，记载发生火警、故障问题的设备运行环境。
（二）、控制盘类
常见的控制盘有总线盘、多线盘、手动紧急停控制盘无须逻辑控制，经过中间继电器实现对被控设备的控制，直接接受被控设备的回答信号，而总线盘与多线盘可在报警主机里编写联动逻辑，可方便地设备手、自动。
总线盘是一种方便、直观的操作盘，它的命令输出须通过模块，回答信号也是通过模块经过报警主机传入。
多线盘的命令输出是通过自己的继电器板输出，直接接受被设备回答信号，同时将信息传给报警主机。
总线盘与多盘有全总操作键禁止使用功能。
通过转向开关可方便设备手、自动。
（三）、综合培训
现场培训：
（1）培训内容：系统维修完成后，与设备供应厂家一起结合系统现场情况，讲解系统构成、设备操作方法、现场出现紧急情况的处理、系统运行中应注意的事项以及简单故障的排除。
（2）培训时间：总培训时间不少于4学时。
（3）培训教师：专业工程师2个（消防系统施工工程师1人，厂家工程师1个）。
（4）培训人数：不限。
集中培训：
（1）培训内容：介绍并解有关消防系统国家规范、系统控制流程、相关消防联动设备的基本原理和日常维护、系统故障分析及解决消防，并由设备供应厂家详细讲解设备原理及维护维修之相关内容。
（2）培训时间：授课1天、实习1天、共计时10学时。
（3）培训教师：专业工程师2人（消防系统施工工程师1人，厂家工程师1人）
十、服务承诺
在保修期内系统维修的人工费/材料费由乙方承担。
乙方将按照《火灾自动报警系统施工及验收规范》及，《自动喷水灭火系统及验收规范》等中所规定的相关条款对系统进行检查，并认真填定检查记录。
乙方对用户系统发生的问题实行24小时全面响应，响应内容包括：
（1）由专业工程师回答用户提出的技术问题。
（2）了解故障情况并提出排除故障的方法。
（3）告知雇主乙方专业工程师到达现场维修时间。在无特殊情况下，本公司工程师在4小时内赶到现场，若乙方在4小时内未做出行，雇主自行组织返修，所发生的费用全部由乙方承担。
（4）全年365天，每周7天，每天24小时服务热线。
系统检修完毕后，乙方北将设备供应商协同对维护人员进行基本运行/维护培训。
维保期满后，乙方对系统承诺有偿终身保修，灵活的服务方式供用户选择。
本次维保范围不包括如下内容（将根据实际情况与甲方协商取费维修）：
（1）由于使用不录或不慎重，造成人为事故形成的故障：
（2）由于不可抗拒的因素（如地震、水灾等）造成的损失。
（3）非乙方设备损坏造成的故障。
7、对雇主的其它合理保修要求及建议，乙方将充分给予以满足及采纳。
苏州市智淼消防科技有限公司http://www.xdjyq.com/
苏州智淼消防主营：应急管理部发布最新消防检测仪器设备全套配备、防雷检测装置，火灾现场勘查箱、消防监督检查验收箱、消防测试烟枪、试水装置、建筑消防设施检测箱、电气防火检测设备等,消防检测设备网址：http://www.xdjyq.com/；电话：18910580194（何经理）
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